想知道公积金贷款60万20年月供详情？这里有答案！

2025-07-20 09:55:03rqBAOJING_110

准备用公积金贷款买房的朋友们，是不是老在琢磨一个事儿：要是贷 60 万，分 20 年还，每个月到底得掏多少月供啊？别着急，今天咱就把这事儿聊透，不管你是刚接触贷款的小白，还是对数字不太敏感的朋友，保证让你看完就门儿清。

先把基础概念拎清楚：月供咋来的？

想算月供，得先明白俩事儿：贷款本金、期限、利率，还有还款方式。你看啊，本金 60 万，期限 20 年，这俩是定死的。那利率呢？目前公积金贷款五年期以上的基准利率是 3.25%（这个数可能会变，但咱就按现在最常用的来算，先有个大概谱儿）。
可能有人会问，利率变了咋办？放心，利率调整是有规矩的，不是说变就变。一般是每年年初调整，到时候银行会按新的利率重新计算月供，所以不用天天盯着利率看，年初多留意下通知就行。

两种还款方式，月供差别真不小！

公积金贷款主要有两种还款方式，等额本息和等额本金，这俩算出来的月供可是大不一样，咱一个一个说清楚。

等额本息：每个月还款额固定

这种方式简单说就是，每个月还的钱数不变，本金和利息的比例慢慢变。打个比方，就像每个月给银行交固定的 “份子钱”，一直交 20 年。按 60 万本金、20 年期限、3.25% 利率算，每个月大概要还 3245 元。
为啥是这个数？其实就是把 20 年的本金和利息加起来，再平摊到每个月。这种方式的好处是，每个月压力平均，适合工资稳定的上班族。我表妹就是这样，她在国企上班，每个月工资固定，选了等额本息，她说：“每个月就还这么多，发了工资先把房贷扣了，剩下的钱随便花，不用操心下个月多还少还。”

等额本金：开头多还点，越往后越轻松

这种方式是每个月还的本金一样多，利息越还越少，所以第一个月还最多，之后每个月少一点。60 万分 20 年，每个月要还的本金是 60 万 ÷240 个月 = 2500 元。
第一个月的利息是 60 万 ×3.25%÷12≈1625 元，所以第一个月总共还 2500+1625=4125 元？哎，等下，实际算出来大概是 4083 元，差几块钱是因为精确计算时四舍五入的原因。第二个月呢？本金还是 2500 元，但剩下的本金少了 2500 元，利息就变成（60 万 - 2500）×3.25%÷12≈1617 元，所以第二个月还 2500+1617=4117 元，比第一个月少 6 块多。就这样每个月减一点，最后一个月大概还 2507 元。
这种方式总利息少，但前期压力大，适合现在收入高的人。我表哥开了家小超市，生意不错，就选了等额本金，他说：“现在能挣钱，多还点不怕，总利息少，算下来划算。”

总利息差多少？算完心里更有数！

光看月供还不够，咱再瞅瞅总利息，对比一下更清楚。
等额本息的话，20 年下来总利息大概 17.88 万（60 万本金 + 17.88 万利息 = 77.88 万，除以 240 个月，正好每个月 3245 元左右）。
等额本金总利息大概 16.83 万，比等额本息少了 1 万多。这就是为啥有人宁愿前期多还点也要选等额本金，确实能省点利息。
不过也别觉得等额本息不好，它每个月压力小啊，对于刚买房手头紧的人来说，压力小比啥都重要。

选哪种方式？得看自家情况！

说了这么多，到底咋选呢？其实没有绝对的好坏，全看自己的实际情况。
如果你现在工资稳定，每个月拿出 3000 多块没啥压力，而且不想操心下个月还多少，选等额本息准没错，踏实省心。
要是你现在收入高，能承受开头每个月 4000 多的压力，又想少交点利息，那就选等额本金，划算。
我邻居王哥夫妻俩都是老师，工资不高但稳定，就选了等额本息，他说：“每个月还 3000 多，剩下的钱够生活，挺好。”
我同学小林在互联网公司上班，工资高但加班多，他选了等额本金，他说：“趁现在能挣，多还点，以后要是换工作压力小。”

这些小细节，你可别忽略！

上面算的都是按基准利率 3.25% 来的，要是你有特殊情况，比如征信不太好，利率可能会有浮动，但这种情况不多，大部分人都是按基准利率算。
具体的月供数，还是得以银行最终算的为准，咱这是大概数，让你心里有个底，别到时候差个几块钱又犯嘀咕。
要是以后想提前还款，两种方式也有区别。等额本金前期还的本金多，提前还款能省更多利息；等额本息前期还的利息多，提前还款省的利息相对少点，但也不是不能提前还，具体可以问银行。

其实啊，公积金贷款真的是个好福利，利率比商业贷款低不少，能用上就尽量用。60 万贷 20 年，不管选哪种方式，月供都在大多数人的承受范围内，所以别太焦虑。
选还款方式的时候，多想想自己的收入情况、手头的钱够不够，别听别人说啥就选啥。别人觉得等额本金好，可你要是前期压力太大，影响生活就不好了。适合自己的才是最好的，你说对不？
要是还有啥不清楚的，直接去当地的公积金管理中心问问，或者打贷款银行的客服电话，他们会给你算得明明白白的，比自己瞎琢磨强多了。