房产抵押不看征信的银行有哪些？这5家机构门槛低放款快

最近有粉丝问我："征信花了还能用房子贷款吗？"其实还真有银行和机构不看重征信记录！今天我就带大家扒一扒那些主要看抵押物价值的融资渠道，特别整理了5类特殊贷款机构的操作门道，连去年有90天逾期的王先生都成功批贷了...

一、市场现状：为什么有些银行"不看"征信？

大家注意这个"不看"要打引号！实际上所有正规金融机构都会查征信，但有些银行会更关注抵押物。比如某城商行的李经理告诉我："当房产评估价足够覆盖风险时，我们会适当放宽对征信的要求。"

这类贷款有三大特征：

• 抵押率控制在50%-70%（比如100万的房子最多贷70万）
• 要求有稳定还款来源证明（银行流水/纳税记录）
• 可能有资金受托支付要求（直接付给交易方）

二、实操攻略：5类机构申请指南

1. 地方性商业银行

比如浙江某农商行最近推出的"押易贷"，接受2年内有连三累六的客户。但要注意：

1. 必须本地全款房
2. 需匹配营业执照（可新办）
3. 月息0.8%-1.2%

2. 民营银行创新产品

像微众银行的"房抵贷"最近更新了风控模型，通过大数据替代传统征信。上周刚帮客户张总操作：

1. 手机APP上传房产证
2. 2小时出预审批额度
3. 3天完成抵押登记

不过要注意年化利率可能达到12%-15%

3. 互联网金融平台

这类平台对接多家资方，比如某平台最近推出的"特批通道"：

• 接受当前逾期（需结清证明）
• 可做二抵（最高评估价50%）
• 最快当天放款

但一定认准持牌机构，避免掉进套路贷陷阱！

三、风险提示：这些坑千万别踩！

上个月有个朋友急着用钱，找了家声称"完全不用征信"的公司，结果：

1. 被收取15%服务费
2. 合同约定36%年利率
3. 抵押登记在个人名下

遇到以下情况请立即停止：

• 要求先交押金
• 不签正规合同
• 抵押给非金融机构

四、终极方案：担保公司合作渠道

如果征信实在太差，可以考虑担保公司增信。比如某上市担保公司的服务：

1. 评估费0.1%-0.3%
2. 担保费2%-5%/年
3. 可对接国有大行资金

这样综合成本可能达到8%-10%，但资金安全有保障。

五、避坑指南：这样操作最稳妥

建议大家按这个流程走：

1. 先打详版征信报告
2. 找专业评估公司预评房产
3. 同时咨询3家以上机构
4. 比较资金成本和服务协议

比如，上周刚帮客户刘女士通过这个方法，虽然征信有90天逾期，但用600万的商铺最终在农商行贷到350万。

最后提醒：任何贷款都要量力而行！如果还有其他问题，欢迎在评论区留言，看到都会回复~