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逾期被起诉?房产证还能保住吗?贷款人必看的避坑指南

2025-05-26 12:08:02rqBAOJING_110

房贷逾期突然收到法院传票怎么办?别慌!今天我们就来聊聊逾期房产证起诉那些事儿。从银行起诉流程到房产证保全技巧,手把手教你如何在法律框架内化解危机。文章不仅会拆解诉讼背后的逻辑,还会分享3个真实案例,告诉你遇到起诉时哪些操作能救命、哪些行为会踩雷,最后附上超实用的协商话术模板,建议收藏!

逾期被起诉?房产证还能保住吗?贷款人必看的避坑指南

一、房贷逾期的后果,比你想的更严重

上周接到粉丝私信:"因为疫情失业断供半年,突然收到法院传票说要拍卖房子,现在该怎么办?"这种案例今年特别多。其实银行起诉前会有3个月缓冲期

  • 逾期第1个月:短信提醒+电话催收
  • 逾期第3个月:发送《贷款提前到期通知书》
  • 逾期第6个月:正式向法院提起诉讼

这时候很多人可能会想:"反正房子都抵押了,拖一拖应该没事吧?"大错特错!一旦进入执行阶段,不仅房产证可能不保,还要承担诉讼费、律师费、违约金等额外支出。

二、收到起诉通知的正确打开方式

先别急着撕传票!签收不等于认输,反而给了你翻盘的机会。去年有个经典案例:杭州张女士收到传票后,做了这3件事成功保住房子:

  1. 立即联系法院要起诉状副本
  2. 7天内提交书面答辩状
  3. 带着银行流水找法律援助

关键点在于举证。比如疫情期间可以提供失业证明、医疗记录等,证明非恶意逾期。记住:法院更看重解决问题的态度,而不是单纯催债。

三、房产证保卫战的5个绝招

即使走到拍卖阶段也别放弃!上个月刚帮粉丝争取到6个月执行宽限期,具体操作流程:

  • 第一步:申请执行异议(收到裁定书15日内)
  • 第二步:提交还款计划(需包含首付款比例)
  • 第三步:启动执行和解(建议找专业律师陪同)

举个例子,假设房子市场价300万,贷款余额200万。通过协商可以先还50万,剩余部分做展期。这样既保住房产证,又避免信用破产。

四、这些坑千万别踩!

最近发现很多人犯这两个致命错误:

  • 错误1:拒接法院电话
    有个案例因为拒接电话,直接被公告送达,错过最佳答辩期
  • 错误2:私自转移财产
    去年上海王先生把房子过户给妻子,结果被追加为被执行人

正确做法是:收到传票48小时内联系银行协商,同时准备这三份材料:近半年收入证明、现有资产清单、可行性的还款方案。

五、终极解决方案:协商话术模板

分享一个实测有效的沟通框架:

  1. "理解银行的合规要求"(建立同理心)
  2. "说明特殊困难情况"(附证明材料)
  3. "提出具体还款方案"(建议分3期以上)
  4. "承诺优先处理本案"(提供担保措施)

比如这样说:"张经理,我知道咱们银行走诉讼流程也是按章办事。我这边因为父亲重病确实遇到困难,这是医院的诊断书。您看能不能把逾期金额分6期处理?我可以先把股票账户里的5万作为保证金..."

最后提醒大家:收到起诉通知后的前72小时最关键!建议立即做这三件事:①打印最近12个月的还款记录;②整理可用于担保的资产清单;③预约专业金融律师咨询。只要处理得当,完全有可能在保住房产证的前提下,通过债务重组重获新生。

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